Кто такой технический заказчик в строительстве

7 февраля 2018
Кто такой технический заказчик в строительстве
Реформирование градостроительного законодательства обусловило появление новых участников строительного рынка, необходимых для оптимизации отрасли. В 2011 году на законодательном уровне были закреплены полномочия технического заказчика и спектр подведомственных ему услуг в строительстве. Данный инструмент строительного рынка существовал и ранее, но в связи с преобразованиями Градостроительного кодекса получил официальное утверждение и был наделен определенным набором функций с 1 июля 2017 года.
 

Кто это такой

В соответствии с положениями действующего законодательства ТЗ - это юрлицо или физлицо, которое представляет интересы компании-застройщика и действует по ее поручению на профессиональном основании в отношениях со сторонними организациями (статья 1 пункт 22 № 337-ФЗ).
 
Структура выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг в стройотрасли от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.
 
ТЗ требуется проектировщикам, инвесторам, подрядчикам для организации и планомерного ведения строительного процесса.
 
Важно отметить, что при реализации одного объекта застройщику целесообразнее и выгоднее воспользоваться услугами специализированного ТЗ. При строительстве комплекса компании-застройщику рентабельнее иметь персонального техзаказчика. В составе ведущих застройщиков есть такие структурные подразделения.
 
Кроме того, согласно Гр. К. РФ организация-застройщик вправе осуществлять полномочия ТЗ самостоятельно.
 

Функции технического заказчика

Техзаказчик в строительстве предоставляет следующий спектр услуг:
 
  • реализует подготовительную деятельность на получение необходимых разрешений, постановлений и согласований в соответствующих организациях; 
  • готовит, утверждает и подписывает сопровождающую документацию по предпроектной и проектной деятельности;
  • управляет проектом на стадии его разрабатывания и согласования; 
  • заключает договоры о выполнении изыскательских, проектных, строительных, реконструкционных работ;
  • осуществляет подготовку заданий на реализацию работ;
  • контролирует качество стройматериалов и техоборудования;
  • проверяет соответствие сроков, объемов и стоимости работ проектным требованиям;
  • оформляет подтверждение для ввода объекта в эксплуатацию.
 
В соответствии с нормами Градостроительного кодекса реализовывать функции техзаказчика вправе только участник СРО строителей, проектировщиков, изыскателей.
 
Таким образом, технический заказчик организует строительный процесс и его взаимосвязь со всеми участниками строительства, учитывает их интересы и предложения, согласовывает постановления с соответствующими ведомствами.
 
Кроме того, ТЗ ответственен за сдачу объекта в установленные сроки с соблюдением градостроительных нормативов.
 
Пока нет ни одного комментария...